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手机报码一现场开奖“准现房”山河玖璋距清水交房竟然还有3年半

发布日期:2021-06-24 17:03   来源:未知   阅读:

  386638.com十年绿叶·成就美好 绿叶科技集团十周年庆。6月15日,“顶流网红”山河玖璋首批次选房尘埃落定,但是围绕它的话题并未就此停歇。

  总价104万起买入高新区,在新房动辄300万起的今天的确百不一遇,尤其山河玖璋紧邻金融城,被誉为“顶流神盘”并不为过。

  一位中签的购房者表示:“高性价比的确是我参与报名的重要原因,不过更吸引我的是山河玖璋的房子基本都修好了,我这种无房家庭太需要能尽快入住了。”

  然而,随即就有购房者提醒,山河玖璋交房时间为2024年底。首批次购房者还要再等3年半时间才能收房,且山河玖璋为清水交付,意味着真正入住还要等待更久的时间。

  站在项目旁侧的成汉中路上,可以看到山河玖璋房屋基本封顶,且外立面呈现度较高,看上去几乎是“准现房”的状态。

  根据业主提供的山河玖璋内部施工图来看,小区仅剩部分楼栋6层及以下的外立面、景观尚未完工。有业主调侃道:“现在开始重新打地基,到2024年也全部完工了吧。”

  对此,凤凰君咨询了业内人士,对方表示:“仅看外立面并不能确定竣工时间,还要看其他分包工程的配合情况,比如地下室的电力、消防、地坪施工情况。如果上述方面全部完成了,只剩总坪的景观、消防、雨污水网管等,正常进度3-6个月即可竣工,若抢工的线个月基本可以完成。”

  竣工后是否就意味着可以交付呢?该业内人士表示:“完全具备竣工条件到交付还需要3个月左右,是留给开发和工程办很多验收手续的时间。” 如此看来,根据常规施工进度,山河玖璋竣工交付时间应该在2022年内比较合理。

  一类业主表示,山河玖璋目前仍处于抵押状态,因此迟迟无法交房。根据业主提供的购房合同,当中注明该商品房所占用的土地使用权设定抵押,债务履行期限为2019年8月1日至2022年7月31日。

  还有部分业主则表示从置业顾问处得知主要原因为,目前房款需要专款专用,需要等到购房者房款到位才能继续项目的修建。

  凤凰君致电了山河玖璋置业顾问,其表示:“由于大多数都是商贷或者组合贷,放款很慢手机报码一现场开奖,现在都是专款专用政策,我们要等到房款下来才会继续修,目前基本都停工了”。

  凤凰君询问:“目前小区呈现度较高,即使专款专用,需要等待这么久的时间吗?”置业顾问则表示:“项目外立面还没有打造完,并且公共绿化,公共区域等的打造也是需要时间的,当然不排除提前交房的可能”。

  凤凰君经过查询,成都住建于3月22日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知中》提到加强预售资金监管,保障购房人合法权益。山河玖璋置业顾问提到的“专款专用”或源于该通知,不过当凤凰君致电项目相关工作人员进一步求证时,电话始终处于无人接听状态。

  资料显示,2004年和黄地产曾斥资21.35亿元拿下成都高新区1036亩土地(折合楼面价1030元/㎡),此后陆续推出“南城都汇”项目1-6期。

  2016年,南城都汇6期以约12000元/㎡入市,此后隔三岔五传出即将开盘的消息,但始终都是“狼来了”。

  时至2020年7月,长实集团公告将所持“南城都汇”项目股权转售禹洲集团,交易金额10.12亿美元,约合人民币71亿元。

  而项目易主后两个月,《成都高新技术产业开发区财政金融局关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》中提到:因和记黄埔成都公司存在捂地、捂盘不良行为,严重影响区域房地产市场平稳发展,经研究,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司及其项目公司提供新增融资、贷款,禁止高新区内金融机构向和记黄埔成都公司进行重大资产重组提供帮助。

  据媒体公开报道显示,禹洲集团相关人士于2020年9月23日回复称,这则处罚是针对原来股东,也只面向成都高新区内的金融机构,对公司收购的项目没有影响,他们正在争取项目尽快入市。

  命运多舛的山河玖璋项目在禹洲集团接盘后9个月终于入市,清水均价15527元/㎡令诸多购房者心驰神往。

  但2004年拿地,2024年交房,待购房者真正拿到房子时山河玖璋实际产权仅剩50年,究竟是购房者割了开发商韭菜,还是开发商割了购房者的韭菜?

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